Ruimte voor woningbouw Vlijmen-West

Het gaat om een gebied tussen Geerpark, de snelweg A59, bedrijventerrein Het Hoog en de Tuinbouwweg. Het college stemde op 14 juli 2026 (zie agendapunt 6) in met vervolgstappen voor de verdere ontwikkeling van Vlijmen-West, waar uiteindelijk 670-850 woningen bij kunnen komen en maatschappelijke voorzieningen die passen bij de behoeften. Het doel is om het in samenhang te ontwikkelen tot een prettig woon-, werk- en leefgebied.

Het gebied Vlijmen-West is in 2023 in de Omgevingsvisie genoemd als een mogelijke ontwikkellocatie. In 2025 is een gebiedsverkenning uitgevoerd waarbij mogelijkheden voor woningen, bedrijven, water, natuur, wegen en cultuurhistorie in beeld zijn gebracht. Belangrijke aanleiding is de grote behoefte aan woningen, vooral voor jongeren en senioren die graag in de eigen omgeving willen blijven wonen. Onlangs zette het college hiervoor nog een belangrijke stap. Met het besluit om één nieuw gemeentehuis te bouwen aan de Wolput creëren we veel kansen. Dit gebouw zorgt er op die plek namelijk voor dat er meer geluid van de A59 wordt tegengehouden. Daardoor ontstaat meer ruimte voor woningen en andere functies in een groot deel van Vlijmen-West. Ook op de plek van de bestaande gemeentehuizen in Vlijmen en Drunen én op de locatie van Woonveste, die meeverhuist, ontstaat hierdoor ruimte voor nieuwe woningen. In totaal verwachten we door deze ontwikkeling ongeveer 900 nieuwe woningen te kunnen realiseren voor verschillende doelgroepen. Tegelijkertijd wordt er ook met de Gebiedsontwikkeling Oostelijke Langstraat (GOL) gewerkt aan het verbeteren van de kwaliteit en bereikbaarheid van de omgeving rond Vlijmen-West.

Het college heeft ingestemd met de vervolgstappen voor de verdere ontwikkeling van Vlijmen-West waarbij het gebied wordt opgedeeld in deelplannen (zie kaartje).

Nieuw gemeentehuis, bedrijvenstrook en waterberging
Samen met Woonveste komt de gemeente Heusden hier in het nieuwe gemeentehuis onder één dak. In dit deel komt ook een waterberging voor de afkoppeling van de riolering vanaf de Jhr. De la Courtstraat. Er is tevens ruimte voor één of twee bedrijven (lichte categorie). Een stedenbouwkundig bureau werkt nu aan een structuurschets en een verkavelingsplan. De grond is in eigendom van de gemeente. Het college is van mening dat dit deelplan zelfstandig ontwikkeld kan worden vooruitlopend op de totale ontwikkeling van Vlijmen-West en heeft daarmee ingestemd.

Morgenveld
Vorig jaar besloot het college om in principe in te stemmen met het verzoek voor de bouw van circa 110 woningen ten zuiden van de Tuinbouwweg naast Geerpark. De initiatiefnemer werkt het plan intussen in overleg met de directe omgeving verder uit. Er komen verschillende woningtypen in kleinere woonbuurten die naadloos aansluiten bij het dorpse en groene beeld van Geerpark. De nieuwe wijk Morgenveld krijgt een eigen hoofdaansluiting op de Tuinbouwweg. Het vrijliggende fietspad langs de Tuinbouwweg én de waterberging tussen Morgenveld en Mariënkroon kunnen eveneens worden gerealiseerd. Het college heeft ermee ingestemd om een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer voor te bereiden voor de verdere ontwikkeling van Morgenveld.

Gebiedsprogramma woningbouw en maatschappelijke voorzieningen
Het college ziet mogelijkheden om in het zuidelijke en middendeel woningen te bouwen in combinatie met andere functies en (maatschappelijke) voorzieningen. In 2023 is besloten om in principe, onder voorwaarden, mee te werken aan het verzoek voor de bouw van woningen in het zuidelijke deel tussen de Mortelweg en Wolput. De woningbouwplannen en aantallen staan voor dit deel nog niet vast. Het college wil het zuidelijke en middelste deel van Vlijmen-West in samenhang ontwikkelen en verder uitwerken door middel van een gebiedsprogramma. Daarin kijken we naast nieuwbouw ook naar groen, veiligheid, bereikbaarheid, leefbaarheid en ruimte voor ontmoeten, bewegen en parkeren. In dit programma worden ook de behoefte naar specifieke functies, maatschappelijke voorzieningen en de verkeersafwikkeling in kaart gebracht. Door participatie met betrokkenen én de omgeving worden belangen, ambities en uitgangspunten in kaart gebracht om te komen tot een haalbaar en breedgedragen plan.